北京市承諾，2005年以前徹底完成北京城區的危舊房改造，這給貧苦的“張大民”們過上幸福生活帶來了希望。
不僅如此，北京奧運會的衝擊波，還給北京和全國一些大中城市的別墅項目重新燃起了希望之火。
從2001年開始，全國各地都有別墅項目紛紛立項或重新啟動。有人更是大膽預言，從2002年開始，中國的別墅市場將迎來蓬勃發展的“第三次浪潮”。
第三次浪潮中的領跑者
長江後浪推前浪，一浪更比一浪高。跑在最前麵的那一浪，便是其中的領跑者。在別墅市場開發中，領跑者是北京、上海、廣州三大城市。
以北京為例。北京的別墅市場經曆了七八年的沉寂，伴隨著北京奧運會的申辦，以及政府對別墅用地的鬆動，近年來開始升溫。碧水莊園、玫瑰園、翠湖別墅以及亞北、京順路一帶的別墅項目量價齊升，供銷兩旺。
在上海，2002年以來，在上海閔行、鬆江、浦東新區一大批別墅項目紛紛登台，成為滬上樓市的新亮點，兩年間有百餘個別墅樓盤投入市場。
一向領風氣之先的廣東，別墅開發自然也是熱潮迭起。
這股熱潮波及到海南，別墅市場也有了起色。尤其是博鼇小鎮，依仗亞洲論壇的會議聚集效應也拉開了別墅、酒店建設的序幕。
相對於10年來前兩次別墅開發熱潮，這一次由於加入WTO和北京奧運會的原因，無論是開發規模、持續時間等都要比前兩次大得多。
京、滬、穗三地作為中國經濟發展的領先地區，同時也是別墅開發的熱點區域，基本上代表了整個中國別墅建造的最高水平，並且日益顯示出與世界接軌的趨勢。
怎樣看待別墅的需求潛力
麵對第三次別墅開發熱潮，有關專業人士看法不一。
一種看法是，目前的熱潮是一種“虛熱”。原因在於，1995年以後別墅市場的蕭條，導致了產品短缺，而一旦集中釋放出購買力當然就會顯得熱鬧非凡。
而且，與其他建築產品相比，別墅更需要量身定做，也就是說，需要有良好的設計定位。而目前開發商為了搶占市場機遇，在這方麵基本上做不到。
另一種看法是，目前不少購買力是集中釋放的，這固然沒錯，但是從長期來看，別墅市場仍然供不應求。
以上海為例，按上海1700萬人口、每個家庭5口計算，上海有340萬個家庭。隻要其中有2%的家庭需要購買別墅，那麽，僅僅上海人就需要六七萬套別墅。如果再考慮到海外華商、港台、江蘇浙江兩省等外來人員對別墅的需求，上海的別墅需求還遠遠不止這些。而目前在建的上海別墅，上市總量還不到1.5萬套。
北京的情況也和上海差不多。
從上可以看出，我國房地產業正處於一個興旺時期，而別墅則是一個亮點。隻要產品在房型的功能、建築材料的運用和景觀的設計上精益求精，不難想象，別墅市場在未來5年內將成為最有投資價值的一個市場。
創新是永恒的生命力
如前所述，別墅產品的的量身定做非常重要，而別墅要進入一個新的發展階段，創新就是迫在眉睫的問題。
早期開發的別墅為什麽供大於求？主要原因不是客戶“缺錢”，而是開發商強調的所謂豪宅概念，往往停留在歐式的外立麵加麵積的大小上。
偏執一點來看，能夠買得起別墅的都不缺錢，缺的是開發商無法打動他們的心，不會讓他們下定決心把“心動”變成“行動”。概念的模糊、混亂的審美，與本土的自然景觀、人文背景相去甚遠，缺少親和力。
現代城開發商潘石屹認為，房地產開發商最原始的創新能力在於設計師。
他說：“作為一個房地產企業，能把全世界最優秀的設計師匯聚起來，把他們能夠感應天地的偉大靈感充分表現出來，把它變成商品，把商品變成錢，這是房地產商應該做的事。”
可以相信，隨著北京奧運會的步步臨近，以及國際文化交流和新時代觀念的衝擊，別墅的開發理念和市場對別墅的選擇都將發生很大改變。
有創造性別墅產品的設計，不僅能準確觸及到客戶深層次的需求，而且還能參照國際流行標準開發產品引導消費、引領時尚。
購房團虎視眈眈瞄準高檔房
有一個小故事，可以從側麵反映別墅市場的第三次浪潮是如何洶湧澎湃。
2002年3月30日，一支由50人組成的“溫州購房團”專程奔赴北京，當天就“相中”了9套、總價值上千萬元的房產，並且付足了訂金。
據這次活動的主辦者介紹，早在2001年，溫州人就組織了“進滬購房團”奔赴上海，購房總價值3億元。
這次“進京購房團”活動，一開始就得到了溫州人的積極響應，報名人數高達150人，這50人隻是其中的第一批成員。其中大多數是溫州地區的私營老板，購房目的百分之六七十是投資，首選目標就是別墅、公寓等高檔樓盤，每平方米價格在萬元以上，單套總價值在150萬元以上。
耐人尋味是，這些溫州老板雖然都是真正的“大款”，可是基本上沒有人選擇一次性付款。
精明的溫州人認為，與其一次性付清房款，還不如選擇銀行按揭，把計劃購房款中的大部分資金拿來周轉做生意。這樣，可以取得購房投資和生意投資雙贏局麵。
商品房內外銷一視同仁
2002年8月12日，北京市國土資源房管局宣布，從當年9月起取消北京商品房內銷及外銷製度。這表明，港台及外籍人士可以同當地居民一樣，買到北京平價的商品房。
而在此以前，港澳台及外籍人士執行的是從1994年開始的商品房外銷製度。
根據這項規定，境外企業、組織和個人，包括港、澳、台人士，在北京隻能購買外銷商品房，而北京本地居民既可以購買內銷房也可以購買外銷房。
外銷房價格一般要比內銷房高一倍甚至幾倍，但質量卻未必就成正比例。以前的北京人購買外銷房，更多的是一種身份的體現，但由此帶來的結果卻是導致房價虛高。
中國加入WTO以後給予境外企業國民待遇的條款，是促成這個製度變更的主要原因。商品房內外銷一視同仁以後，必將進一步促進北京樓市的興旺發達。